• 调控效果显现,期待政策优化
  • www.srea.gov.cn  深圳房协网  2011-07-07 09:15:00  来源:深圳房协网
  •     [提要]我们有几个预测,一是新房价还是稳中有跌,二手房也会受一手房的影响有所下跌,评估价过户会让交易成本多出很多,这也推动一些客户从二手房转到一手房。

  •     李耀智:刚才很多嘉宾谈今天的主题,但我想谈一谈发展商面对怎样的经营环境,一是回顾今年上半年的情况,今年上半年基本上是供应持续低迷,新房成交较少,二手房成交大幅下滑,房价有所松动,今年上半年一手房供应减少5%,二手房成交量只有400万平米,同比减少22%,简单来说上半年还是不好过的。那么怎么看下半年呢?我们有几个预测,一是新房价还是稳中有跌,二手房也会受一手房的影响有所下跌,最主要是7月11日二手房按评估价过户,评估价过户会让交易成本多出很多,这也推动一些客户从二手房转到一手房,所以我们估计一手房成交会有所回升。同时受新盘预售管理条件的规定,    新盘定价还是比较合理的,下半年一手房相对来说还是稳中有升的,但二手房还会持续下跌。

        回顾了今年上半年和预测下半年,其实今天我的主要任务是回顾政策的影响,因为今年受到三个影响,限贷、限购和新房预售管理条件,从新国八条来看,很明确是压抑过分投机行为和压抑房价上升太快,限购和新房预售管理条件已经能达到这个效果了,反而限购出现了很多问题,因为新盘开发之前都要梳理,看客户有没有条件买,结果产生了很多社会问题,比如办假离婚、用别人的身份证等,如果这个情况持续下去,相信后续还会有更多的纠纷出来,所以我们呼吁政府能否适当时候考虑总结一下,看限购是否应该有限度的开放,因为如果还这样持续下去,从理论层面来看,未来两三年深圳根本没有很多人适合条件买房了,我们作为从业人员,应该适当的思考这个问题,是不是要总结一下限购的问题。

        谢谢各位!

  •   深圳市房地产业协会
          深圳市房地产业协会,简称深圳房协,英文名称:SHENZHEN REALESTATE ASSOCIATION(缩写:SREA)。深圳房协是由...>>点击查看全文  
      2011深圳房地产年会
    • 指导单位:深圳市规划和国土资源委员会
    • 主办单位:深圳市房地产业协会
    • 时    间:2011年7月6日
    • 地    点:星河 丽思卡尔顿酒店
    • 深圳福田中心区福华路
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