• 城市更新,历史赋予我们的光荣使命
  • www.srea.gov.cn  深圳房协网  2011-07-07 09:15:00  来源:深圳房协网
  •     [提要]中国的城市更新才刚刚拉开帷幕,未来的前进无比广阔,目前深圳新出让的土地面积已经低于城市更新项目所贡献的用地面积,对于城市运营商而言,这是一次难得的机会。

  •     郭华苏:各位领导,各位来宾,大家下午好!很高兴跟各位交流,我发言的题目是“城市更新,历史赋予我们的光荣使命”。

         去年,深圳特区而立之年,这座改革开放的城市,创造了一个又一个人类发展的奇迹,如今深圳政府处在城市发展的转型期,对于城市管理者和城市运营商而言,历史将赋予我们新的机遇和挑战。众所周知,深圳经济总量位居全国第四,辖区面积却只有1952平方公里,其中包括947平方公里的生态控制线,经过三十年的快速发展,如今深圳建成面积已接近800平方公里,这也意味着未来可用于开发建设的土地已不足200平方公里,城市发展的需求和有限土地供给的矛盾日益突出。此外,过去深圳经济飞速发展的同时,也存在产业结构层次不高,城市功能不尽完善,特区内外二元结构明显等突出问题,一些旧工业区、城中村、旧居民区、土地效应低下,环境较差,基础配套设施不完善,因此城市更新对深圳城市后续发展意义重大,城市更新将是未来城市发展的重要方式。

        从欧美发达国家的城市发展路径来看,中国的城市更新才刚刚拉开帷幕,未来的前进无比广阔,目前深圳新出让的土地面积已经低于城市更新项目所贡献的用地面积,对于城市运营商而言,这是一次难得的几乎,作为深圳本土房地产企业,佳兆业自成立之初就积极承担城市更新的责任,我们的第一个项目荟芳园就是城市更新项目,通过多年的探索和努力,如今在城市更新方面已经走出了一条独具特色的运营模式,这也为集团实现布局大中华、立足珠三角的战略目标奠定了坚实的基础,目前佳兆业的战略网点已经遍及全国26个大中城市,拥有的土地储备按建筑面积计算超过2300万平方米,在城市更新方面,佳兆业集团根据业务发展需要,成立了专业化的城市更新公司,并且拥有一只素质过硬、能打硬仗的团队,集团还计划集中最优质的资源,将该公司打造成为全国范围内最大、最强、专注于城市更新改造的集团公司。目前我们在深圳、广州、珠海、东莞等城市共拥有城市更新项目26个,总占地面积达到930万平方米,这些项目将有效提升区域的土地价值,为城市的后续发展全面打开空间,同时通过建设保障房、疗养院、学校、设立就业保障基金等惠民措施,让原住民切实受益。

        多年来,佳兆业在城市更新方面尝遍了酸甜苦辣,历经千辛万苦,但始终坚持信念,咬定青山不放松,值得欣慰的是,这份执着如今已经苦尽甘来,小有收获,总结这么多年的发展历程,我想在此分享一下我们在城市更新方面的心得与体会。

        我们认为在当前民众越来越关注自身权益及社会话语权越来越高的前提下,要切实有效的推动城市更新,除了依托各级政府的鼎力支持,城市运营商还必须有四大精神,一是以居民获益、企业发展和社会进步互利共赢为目标,坚持秉承企业的公民责任,适度让利,最大限度的争取广大人民群众的立即与支持;二是以零投诉、零上访、零诉讼为和谐拆迁目标,三是以城市更新区域的长期可持续发展为目标,坚持以高起点的片区规划,配合区域未来发展,要求片区定位,社区景观设计与自然相融相合,确保生态平台。同时通过大型公建配套的兴建,提升整个片区的居住文化品质。四是以尊重人文关怀为目标,尊重当地的民风民俗。

  •   深圳市房地产业协会
          深圳市房地产业协会,简称深圳房协,英文名称:SHENZHEN REALESTATE ASSOCIATION(缩写:SREA)。深圳房协是由...  >>点击查看全文  
      2011深圳房地产年会
    • 指导单位:深圳市规划和国土资源委员会
    • 主办单位:深圳市房地产业协会
    • 时    间:2011年7月6日
    • 地    点:星河 丽思卡尔顿酒店
    • 深圳福田中心区福华路
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