• 从保障房建设看房地产发展
  • www.srea.gov.cn  深圳房协网  2011-07-07 09:15:00  来源:深圳房协网
  •     [提要]中国房地产结束了长达十几年一枝独秀的状态,今后将会进入双轨制,即商品房体系和保障房体系并驾齐驱的格局,某种意义上将会对未来的行业产生深远的影响。

  •     黄文:非常高兴有几乎跟大家交流,我主要谈一谈我们对保障房的体会,因为我们也是保障房的参与者,刚刚潘总讲到关于保障房的观点我也非常赞同。

         今年,保障房炒的比较热,媒体谈论的也比较多,保障房也会成为今后的一个热点,我跟潘总的观点比较一致,2011年对中国房地产来讲是一个时代的结束,同时也是一个新时代的开始,为什么这么讲?中国房地产结束了长达十几年一枝独秀的状态,今后将会进入双轨制,即商品房体系和保障房体系并驾齐驱的格局,大家不要小看这种格局的改变,它某种意义上将会对未来的行业产生深远的影响,未来五年3600万套是什么概念?潘总刚才讲我们去年是800万套,未来五年3600万套,大家算一下平均数量就知道了,因为保障房面积比较小,可以占整个份额的40%。

         富通在保障房的态度上,一个是关注,一个是参与,大概两三年前我们就对保障房进行研究了,我们对国内外的保障房(新加坡、英国、美国、香港等)都进行了专题研究,投入了相当的人力物力。富通已经积极参与保障房建设,去年中标龙华006、007地块的保障房代建总承包,到今年5月再次中标福永下十围的限价房。

         这个项目的建设标准,绿色、节能、环保等都高于深圳市面上几乎所有产品,这也反映了未来的房地产趋势,即绿色、环保、节能。

         一个转变,两个领先,一个建议

         “一个转变”是行业发展趋势的转变,以后保障房出来以后,大家干什么去呢?一是专注于开发高端的各类居住及商用无疑,二是积极投入保障房的建设当中来,三是复合地产(旅游地产、养老地产)。

         “两个领先”:一是保障房建设模式的领先,深圳的保障房建设是代建承包的模式,这比政府的效率会快一年。二是保障房建设质量的领先,质量领先并不是说材料,给我们的是3300左右的建设标准,如何能做到这一点?包括可循环材料、回收废玻璃、材料再利用、生物垃圾回用等,我们投标时达到国家绿色二星的标准。

        为什么能提高一个级别的标准?我们设计上与建科院合作,建科院是绿色建筑设计的排头兵。

         这是采光模拟分析、中水的使用以及太阳能热水系统、节水灌溉、建筑材料、强化复合地板。

        建议:希望有一个强有力的协调部门来牵头解决保障房建设中存在的问题,比如我们现在做的另外一个保障房项目就出现了一些问题,我们希望有比较强有力的政府部门来进行整体的协调。      保障房未来发展的突破方向

        保障房建设最大的问题是资金问题,此外还有其他的问题,包括土地、资金缺口、管理、房屋的管理与分配,建立保障房的融资平台以及相应的金融服务体系,是未来保障房建设与发展需要解决的最核心问题。

         对城市、房地产的几个思考与建议:

         1、重视城市设计,深圳还缺乏城市设计。

         2、重视城市的配套功能,如中心区的建设,要充分考虑建筑物之间的有机衔接。

        开发商的社会责任:

        作为开发商来说,绿色、节能、环保、低碳是未来发展的方向,另外一个是住宅产业化和标准化。

        在座的都是大开发商,现在托斯卡纳或西班牙风格在全国遍地开花,这是不是适合呢?

        参与保障房建设,是富通的荣誉,也是富通的责任。

         我就讲到这里,谢谢大家!



  •   深圳市房地产业协会
          深圳市房地产业协会,简称深圳房协,英文名称:SHENZHEN REALESTATE ASSOCIATION(缩写:SREA)。深圳房协是由...  >>点击查看全文  
      2011深圳房地产年会
    • 指导单位:深圳市规划和国土资源委员会
    • 主办单位:深圳市房地产业协会
    • 时    间:2011年7月6日
    • 地    点:星河 丽思卡尔顿酒店
    • 深圳福田中心区福华路
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