• 服务为人,别样路径
  • www.srea.gov.cn  深圳房协网  2011-07-07 09:15:00  来源:深圳房协网
  •     [提要]我们可能会面临的问题是我们的市场正在萎缩,企业要生存就必须生产与保障房不同的产品,那么就是精品,精品是两个概念,一个是精品,一个是服务。

  •     潘军:今天非常高兴,看到了很多老朋友熟悉的面孔,今天在讲城市发展和企业社会责任的主题中我想谈两个观点,一是企业的核心价值观,蔡会长刚刚讲的很好,现在企业除了赚钱之外,确实要考虑有质量的增长,比如花样年作为一家上市公司,每年给股东的回报要增长,二是我们生产出来的产品要为这个城市服务,不断地提高产品质量,包括考虑到后续发展。当然最关键的是服务为人,我们做房子,是拿给人住的,刚才施先生讲除了建筑物和土地之外,我觉得那是物理属性,从经济属性来讲,一、必须要有使用共嫩;二、要有投资功能,大家学房地产基本理论时都会谈到房地产一定有投资价值,房地产投资价值的形成,一是城市的发展,包括相关配套的成熟,二是建筑物自身的品质,品质包括两个部分,一是物理属性和建筑属性,二是服务功能,就像我们今天在卡尔顿酒店,如果不是卡尔顿在管理的话,相信房价会跌一半。现在我们看到很多发展商在提我们在制造,但制造完以后我们就走了,而业主还要在这里生活几十年,这些物业还要传承下去。

        今天是地产商的聚会,我也想谈谈我们最近的思索,大家一起思考未来之路,一个负责任的企业,如果没有长远的考虑,如果这个企业不能长久,这是对企业最大的不负责任,因为我们占有了资源就应当回报社会,就应当生产好的产品,解决就业,为员工提供更好的就业机会,提高他们的生活水平,从这一点来讲,我想谈谈我们应对的策略。

        (PPT)这是我们的理论,中国房地产走到现在,我们现在面临着生存环境,中国老龄化社会正在到来,而我们的综合国力并没有准备好应对这样的形势,作为发展商来讲,应该更多的考虑未来的布局。

        其次,中国的第二次房改正在到来,最近我们在博鳌开了一次论坛,很多地产商都去了,大家谈到最多的两个话题,一是关于土地供给的问题,这是我们的生存之本,所有的房地产开发商都不可能在空气里建房子。二是保障房,很多人预言2011年是中国房地产界有史以来最高的销售量和生产量的一年,八万家同行一共卖了五万多亿的房子,接近七亿平方米,八百万套,未来五年国家提出的战略是五年建设3600万套房子,传统的住宅产业占了主体,那么我们的产品结构是什么呢?大部分满足刚性需求。从未来的政策走势我们可以很清楚的看出,未来中国房地产,尤其是在住宅方面一定是两条腿走路,有人预计到2011年下半年,保障房和商品房在销售率方面可以做到五五开,也就是说如果我们的购买力不增长的话,至少我们有一半的市场,原来市场化的市场会被保障房占有,比如说在重庆,重庆保障房市场,家庭人均收入已经从2200元提高到5000元,刚需已经成为保障房的供应对象,这样的话我们在一线、二线城市生产刚需,保障房五年以后可以进入市场,就是商品房,那么我问大家一个问题,我们现在生产的刚需卖给谁?比如在上海,最近市政府很为难,因为保障房七千多,旁边的房子卖3.5万,来申请的人符合条件的真不多,家庭月收入单人在2200元听说不到20%,我们在深圳也遇到这个问题,龙岗区廉租房月收入在两千元以上来租廉租房的,推出1100套,符合资格的只有230套,所以我们可能会面临的问题是我们的市场正在萎缩,所以我建议诸位在考虑责任时要更多的考虑企业生存,企业要生存就必须生产与保障房不同的产品,那么就是精品,精品是两个概念,一个是精品,一个是服务。     中国历史上,这三十年产生了三批,第一拨是改革开放,第二拨是制造业,第三拨是做房地产的,曾经有一个估计,深圳大学国世平教授讲在深圳创业成功率86.2%是做地产行业的,做高新行业的成功率是25%,做制造业的成功率是12%,做文化产业的成功率大概10%以下。过去十年我们分享到了成功,今后的十年、二十年,我们提出一个大家可以分享的计划,即向养老地产、旅游业、相关商业进行转型,是不是大家都来做?我的建议是多元化,在不同的产品结构中应对。

        这是我们跟台湾合作的产品,开发商最大的价值是整合资源,整合服务资源是未来二十年我们更应该要做的事情,把制造能力转移到服务业,才是真正意义上的民营企业的必由之路。

        谢谢!

  •   深圳市房地产业协会
          深圳市房地产业协会,简称深圳房协,英文名称:SHENZHEN REALESTATE ASSOCIATION(缩写:SREA)。深圳房协是由...  >>点击查看全文  
      2011深圳房地产年会
    • 指导单位:深圳市规划和国土资源委员会
    • 主办单位:深圳市房地产业协会
    • 时    间:2011年7月6日
    • 地    点:星河 丽思卡尔顿酒店
    • 深圳福田中心区福华路
      特刊内容
    •     
    •     
    •     
    •     
    •