• 中共深圳市委常委、深圳市人民政府吕锐锋常务副市长发表重要讲话
  • www.srea.gov.cn  深圳房协网  2011-07-07 09:15:00  来源:深圳房协网
  •     [提要]

  •     吕锐锋:尊敬的广东省房地产协会的蔡穗声会长,尊敬的深圳房地产协会许权会长,尊敬的各位企业家、实业家、纳税人、朋友们大家下午好!

        2011深圳房地产年会,以“城市发展与企业社会责任”为主题,旗帜鲜明,立意很好,这个会开的有价值、有意义,有很好影响力。借此机会,我代表深圳市委、市政府对深圳房地产年会的成功举办表示热烈的祝贺。

        房地产业是经济社会发展中不可或缺的重要行业,事关国计民生,备受社会各界关注,目前不少市民对房地产价格居高不下和行业经营行为不规范有不满情绪和意见,因此房地产企业承受了压力,再加上深圳目前处在土地空间资源紧缺的约束条件下,国家对金融、房地产的宏观调控政策,对房地产经营者形成了压力。

        讲到城市发展和企业社会责任,我是非常乐意来参加的,因为深圳房地产业在我们国家也是非常有份量的。房地产市场的起源和发育最早就在深圳,到目前为止,深圳的房地产企业在国内各个城市的竞争实力是比较强的,房地产行业比较活跃,特别是多年来深圳大部分房地产企业勇于承担社会责任。刚才我看了一下年会印发的《特刊》资料,听了几位同志的发言,我知道一些信息,掌握了一些情况,比如从2006年到2010年间,深圳房地产业开发企业年均慈善捐款总额增长率为254%,特别是在汶川地震、玉树地震等危难时刻,全市房地产界积极捐款,很多企业还直接参与了灾后重建,践行了一方有难、八方支援的传统美德,彰显了大爱无疆的人文情怀。我印象很深,我们的房地产企业几十家、上百家,一下子就捐了九千万,我们在四川搞了几十个板房安置小区,都以企业来命名小区,如果没有房地产商的积极参与和支持,一个月内完成板房建设的任务是不可能的。每当慈善捐款的时候,房地产商都是非常踊跃的,房地产企业不仅仅是做慈善,对纳税这个最重要的社会责任也是守法的、不含糊的,对深圳、对国家的税收贡献也非常大。

         这两年,我们大规模的开展保障性住房的建设,也有很多房地产企业主动响应,积极参与,而且在保障房的建设过程中,采取了绿色建筑,产业化、工业化的模式进行开发建设,得到了多方的肯定和好评。

         这一次在全国上下深入贯彻落实国家房地产市场宏观调控政策的大环境下,我们在这里聚焦房地产界的社会责任,确实难能可贵,我借此机会讲三点看法。

         第一、房地产企业的社会责任体现在积极落实国家宏观调控政策,促进房地产市场的平稳健康发展上。

         众所周知,因房地产泡沫破灭而引发严重的经济危机,在很多国家都有过惨痛的教训。从历史上看,世界上曾出现过多次影响较大的房地产泡沫破灭事件,第一次严重的房地产泡沫破灭发生在1926年的美国,间接引发了上世纪30年代的世界经济危机;第二次是在日本,1991年破灭,导致日本陷入长达二十年的经济萧条;2008年,由美国房地产市场次贷危机引发的国际金融危机,使世界经济迅速陷入衰退,至今尚未恢复,美国的房价更是创九年新低,目前还呈现继续下跌的趋势。在这些国家和地区出现的房地产泡沫破灭,让无数人转瞬之间一贫如洗,使本国的经济甚至世界经济都陷入了危机,在这些危机中,可以说没有任何人是赢家,也没有任何企业能独善其身。正是因为如此,针对当前我国房地产发展的实际情况,自去年4月以来,国家相继出台了一系列更加严密的房地产市场调控政策,坚决遏制部分城市房价过快上涨势头。

         今年5月1日,温家宝总理在北京视察保障性住房建设时重申“中央保持房地产价格基本稳定,促进房地产业健康发展的决心是坚定不移的,把一些地区过高的房价降下来,使房价回归到合理水平的决心是坚定不移的”。希望深圳的房地产企业也要清醒地认识当前发展面临的严峻形势,认真吸取世界各国的经验教训,本着对国家负责、对人民负责,也对自己的企业发展负责的态度,积极落实国家的宏观调控政策,从源头上遏制行业投机行为,促进房地产市场平稳健康发展。从深圳的情况来看,我们落实国家的宏观调控政策,应该说是认真的,所采取的措施是恰当的、必要的,当然也是严格的。 根据《2011年1-6月份深圳房地产市场分析报告》,1-6月我市新建商品住房均价同比微幅回落,6月份房价环比小幅上升,根据国家统计局发布的数据,我市1-5月各月新建商品住宅价格指数同比分别上涨,1月份是3.1%、2月份是3.3%,3月份是3.1%、4月份是3.2%,5月份是3.8%,环比分别上涨2%、1%、0%、0.7%、0.4%,今年上半年我市新建商品住房价格保持了较为平稳的态势,1-6月全市新建商品住房加权平均价格同比下降1.03%,5月份由于宝安、龙岗等区大量低价楼盘入市,当月商品住房加权平均价格为19075元/平米,环比下降9.11%,6月份由于住房供应区域结果的变化,高价位楼盘相对5月份有所增加,6月份加权平均价格为19661元/平米,环比上涨3.07%,5月份下降9.11%,从1-6月份房价运行总体情况看,全市房价得到有效的控制。

        高档楼盘,特别是别墅,应该怎么监管?我的想法是还要管的更严一点,另外,我们的房价统计方法应该更科学、更契合实际,现在的房价统计,不管是什么,全部装在一起,这也是不切实际的,国家之所以要对房价进行宏观调控,除了经济因素之外,从民生角度来讲,是要保障中低收入阶层住有所居的,从深圳的情况来看,深圳的廉租房已经到位了,通过实物配租和补贴,廉租家庭一共是六、七千户,我们四年前就百分之百了。在深圳,低收入家庭是人均年收入低于2.6万,家庭的财产财富不高于30万,今年通过对低收入家庭的调查,我们可以做到对已经普查出来的入户深圳超过三年的低收入家庭,做到应保尽保,全部可以解决他们的住房困难。

        接下来,深圳要把保障的重点放在户籍夹心层家庭,即中等收入家庭和人才群体家庭,因此深圳市在廉租房、经济适用房等的基础上,我们推出了安居型商品房这一新类型的住房保障方式,我们所做的保障性住房规划是“十一五”要建设16.9万套保障房,“十二五”是建设24万套保障房,加起来就是四十多万套保障房,四十多万套保障房是什么概念?深圳户籍人口是270万,以2.7个人一个家庭计算,一百万个家庭,历年政府开发的政策房已经超过50万了,即有50%的家庭已经享受过政策房了,在座各位也开发了那么多商品房,我相信剩下来的家庭相当部分有房住了,剩下的仅二十来万户没有房,而今后我们有四十万户保障房要提供,因此在深圳通过保障的方式解决夹心层家庭的住房困难是做得到的。

        我们在落实住房保障政策,解决户籍低收入家庭,甚至中等收入家庭住房困难的基础上,房价应该怎么统计,应该怎么评估,应该怎样进行把控?不应该不加区别的搞“一刀切”的房价统计,而应该有一个结构性的房价统计。至于应该怎么做,我们深圳能不能在这方面带头尝试?

        第二、房地产企业的社会责任体现在积极参与城市发展,为建设现代化、国际化先进城市做贡献上。

        今年3月31日,市委市政府召开了全市城市发展工作会议,印发了《市委市政府关于提升城市发展质量的决定》,《决定》指出深圳必须以城市发展支撑和推动经济社会发展,要以城市发展来引领全市各项事业的发展。以这次城市发展工作会议为标志,深圳的城市发展全面进入大规划、大建设、大投入的历史新时期,按照未来三到五年的建设周期,立足于新建、建成的目标要求,全市确定了353个重大建设项目,主要通过政府主导、政策统筹、企业参与、市场运作的方式共同建设,这既是对房地产行业发展提出了更高的新要求,也无疑带来重大的新机遇,特别是在重大项目建设、城市发展单元、城市更新、保障房建设等领域,我们的房地产企业都是可以大有作为的。以保障性安居工程建设为例,保障性安居工程是重大民生工程和重点发展项目,也是重大的政治任务,从中央到地方,层层进行了工作部署,层层签订了责任状,可谓是上级高度重视、群众热切期盼、社会普遍关注。

        按照中央和省里的统一部署,深圳今年要开工建设保障房7.3万套,可以说是时间紧、任务重、要求高,目前已经有12家房地产企业承担了全市16个保障性住房建设项目,建设保障房18117套,这12家企业包括万科、金地、招商、富通、中海、卓越等。

        保障房的利润没有商品房高,但是我们不应该只算经济帐,还应该会算政治帐、社会帐、民生帐,只有算好这些综合帐,做有社会责任的房地产企业,我们的企业才会做得更大、走得更远。因此,希望今后能有更多的房地产企业积极参与深圳的保障性安居工程建设。最近,市规划国土委将推出五块安居型商品房用地,一共是17.2万平方米用地,总建筑面积57万平方米,约八、九千套房,希望在座的骨干房地产企业能积极参与,要体现企业的社会责任,体现企业的形象。

        第三、房地产企业的社会责任体现在切实保障房屋质量、改善群众居住环境上。

        许市长在今年的政府工作报告中提出一个非常有意义的命题,就是要打造“深圳质量”,住房是百年大计,住房质量是“深圳质量”最重要的体现,它直接关系到人民群众的生命财产安全和财产、物业的保值增值,更直接关系到房地产企业的生死存亡。6月11日,李克强副总理在石家庄市出席部分省市保障性安居工程工作会议时强调,“要对保障房建设实行质量终身责任制,一旦质量出了问题,不论责任人走到哪里都要追究其责任”,我想不仅仅是保障性住房,对所有房屋都要实行质量终身责任制,在设计、建材、施工等各个环节上,要严格把关,对存在的问题、隐患进行全面排查,发现一件,纠正一件,确保工程质量能够经得起历史和人民的检验,打造百年精品工程。同时,我们也要注重讲求经济实用,完善配套设施,优化居住环境,更好地满足群众的多样性居住需求。

        中国古代圣人老子说“圣人无私,而固能成其私”,这句话在今天对我们房地产企业仍有特别的意义,我们的企业只要能够真诚地为党委、政府分忧,为城市发展出力,为社会民生造福,存在的价值就会越大,企业的品牌就会越好,发展的空间就会越广,成功的机会就会越多。所以衷心的希望我市的房地产企业能够永立桥头,努力履行企业的社会责任,积极落实国家的宏观调控政策,为深圳提升城市发展质量、加快建设现代化国际化先进城市、打造民生幸福城市做出新的更大的贡献。

    谢谢大家!

  •   深圳市房地产业协会
          深圳市房地产业协会,简称深圳房协,英文名称:SHENZHEN REALESTATE ASSOCIATION(缩写:SREA)。深圳房协是由...  >>点击查看全文  
      2011深圳房地产年会
    • 指导单位:深圳市规划和国土资源委员会
    • 主办单位:深圳市房地产业协会
    • 时    间:2011年7月6日
    • 地    点:星河 丽思卡尔顿酒店
    • 深圳福田中心区福华路
      特刊内容
    •     
    •     
    •     
    •     
    •